守谷市の不動産、取手市の不動産守谷店  守谷市、取手市の不動産売買、賃貸アパート、不動産買取は
 
ピタットハウス守谷店のスカイ・エステート  
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1.無料査定

2.媒介契約

3.売却活動

4.売却の諸費用
      ご売却の第一歩は価格査定!
 
 
 ●今すぐ売る気はないが、将来の住み替え
  に向けて売買スタッフから現状の概算を
  聞きたい方


 ●既に売却は決定していて、
  売却依頼をしたい方。

 ●相続などで不動産の正確な
  価格が知りたい方。
  ●なるべく早く不動産を現金化したい方。

  ●販売広告をせずに、周囲にわからな
    いよう、売却したい方。  
     

   謄本をご用意下さい!

どの査定でも「無料査定書」をお作りします。
取手市、守谷市近郊のほとんどの物件を扱っていますので、多数のデーターベースをもとに
物件の個別要因を数値化し、現在の市場動向も考慮した適正な売り出し価格を算出します。

他社とはデーターベースの数が違います!
 

          不安や疑問などお気軽にご相談下さい!   
 
正式に所有不動産の売却を決断されましたら、当社と媒介契約をご締結していただきます。
媒介契約には次の3種類があります。

 ■専属専任媒介契約
 特定の1社だけに売却を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することは出来ません。この契約を結んだ場合は、仲介業者は指定流通機構 ( レインズ)に物件情報を登録し、業務状況を報告する義務が生じます。

 ■専任媒介契約
 専属専任媒介契約とほぼ同じ条件。違いは、専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合、仲介業者を通じて契約をしなければなりませ んが、専任媒介契約ではその必要がないことです。

 ■一般媒介契約
 複数の仲介業者に依頼できます。自分で買主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は売却のための活動は行いますが、特に義務などは負 いません。

 
   複数の仲介業者との契約  依頼者自ら発見した
 相手との取引
 レインズへの登録  活動状況の報告
 専属専任媒介契約  ×  ×  5営業以内  1週間に1回以上
 専任媒介契約  ×      7営業以内  2週間に1回以上
一般媒介契約       なし   なし
レインズって?

国土交通大臣の指定を受けた全国4箇所の不動産流通機構が運営している。
全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているので、不動産業者は全国各地の最新不動産情報や取引事例をすばやく検索しお客様の情報を提供いたします。
1.     指定流通機構(レインズ)に物件を登録し、広く購入希望者を探します。 
2.   数多くの購入希望者から希望条件登録を頂いております。その方たちにいち早くご紹介させて頂きます。
3.     折込広告やポスティングチラシを実施し、近隣エリアの皆様に真っ先にご紹介。
4.    潟Xカイ・エステートはピタットハウスのネットワークを活かし、これらグループ各社や提携企業各社様へご紹介させていただきます
5.    当社にご依頼いただいたご売却不動産は、豊富な写真画像と、きれいな間取図をお作りし、ピタットハウスのHPはもちろん、アットホームやホームズ等のポータルサイトへ物件情報を掲載します。
6.    「オープンハウス」や「現地販売会」を行います。購入ご希望者様からは、気軽に見学できる、気兼ねなくじっくり検討できるなどと好評です。オープンハウスを通じてご成約にいたることも少なくありません。
  
 
 不動産売却金額 = [ 手取り金額 ] ではありません!
  不動産は売却する場合でも、諸費用が必要になります。つまり、売却後の手取り金額を考えて、売却価格を決めましょう。  
 ●主な諸経費
 仲介手数料  ご売却が成立した場合にのみ、その取引額に応じた仲介手数料(消費税込み)が必要です。

 ※仲介手数料は成功報酬です。成約にいたらなかった場合や、売却活動を途中でとりやめた場合
   には、発生いたしません。

 ※原則、不動産売買契約時に半金、残金決済時に半金のお支払いとなります。
 境界設置費用、
 測量費用
  敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合。土地の面積を確定させる場合。
 住宅ローン   住宅ローンが残っている場合には借入金の返済、抵当権の抹消手続きが必要です。
  ※他に土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す条件のときは建物解体費用。
   リフォームをして売却する場合はリフォーム費用。 
 ●主な税金
 印紙税  契約書に貼る印紙代です。売買代金により額面は異なります。
 所得税・住民税  ご売却に伴う譲渡益が出た場合、所得税・住民税が必要となります。不動産の所有期間や、居住用
 財産かどうかなど、諸条件によって計算方法が異なります。
 詳細は当社か税務署、税理士などにご確認下さい。
 
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